Die einladende Diele heißt Sie herzlich willkommen und führt nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Westausrichtung und Blick auf die Ruhr.
Auf der rechten Seite des Eingangs gelangen Sie in den separaten Schlafbereich. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.
Der Garten hinter dem Haus kann gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt werden.
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und Ihr Fahrzeug kann bequem in der Garage (Doppelparker) im Untergeschoss des Hauses untergebracht werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem ein Waschraum zur Verfügung.
45239 Essen Werden
Kaufpreis 325.000,00 EUR
| Objekt Nr. | 3741 |
| Zimmeranzahl | 3,5 |
| Wohnfläche ca. | 104,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Objekttyp | Wohnung |
| Objektart | Etage |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Verbrauchskennwert | 127,00 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
| Baujahr | 1974 |
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:
Essen - immer in Bewegung und voller Energie! Mit fast 600.000 Einwohnern ist Essen eine der größten Städte Deutschlands und beeindruckt durch ihre beachtliche Lebensqualität. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es unvergleichliche Kultur- und Freizeitangebote. Wo früher Zechen das Stadtbild bestimmten, prägen heute die Zentralen vieler bedeutender Konzerne die Essener Skyline. Zudem gilt Essen als grünste Großstadt Nordrhein-Westfalens und war nicht ohne Grund "Grüne Hauptstadt Europas". Mit der Universität Duisburg-Essen ist die Metropole auch Hochschulstandort.
Als einer der südlichen Stadtteile von Essen, liegt Werden direkt am Baldeneysee und besticht durch seine beschauliche, traditionelle Idylle. Zahlreiche Grünflächen zur Naherholung, direkt am oder in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Baldeneysees und der Ruhr, wie beispielsweise die Brehminsel, werden von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Kultur abgerundet.
Einkaufsmöglichkeiten, wie der Werdener Wochenmarkt und Dinge des täglichen Bedarfs, lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen.
ÖPNV: 5 Minuten
Autobahnanschluss: 4 Minuten
Hauptbahnhof: 15 Minuten
Flughafen: 20 Minuten
Die Wohnung ist seit dem 01.11.1995 auf unbestimmte Zeit vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 718,07 EUR gezahlt.
Die Garage ist an einen anderen Bewohner des Hauses separat vermietet. Hier beträgt die monatliche Mieteinnahme 60 EUR.
Die Nebenkosten werden, bis auf die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung, vom Mieter übernommen.
Somit ergibt sich eine Nettomiete von ca. 9.337 EUR p. a.
Eine Kaution von rund 1.431 EUR wurde bei Bezug der Wohnung an den Vermieter entrichtet.
Energieverbrauchsausweis: 127 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Effizienzklasse: D
